Servicio de mantenimiento preventivo de aire acondicionado (minisplit, paquete, VRF, chiller) y mantenimiento aire lavado para alargar la vida útil, bajar consumos y asegurar confort. Incluye limpieza, inspección, ajustes y registros.
Un plan de mantenimiento combina tareas por frecuencia (mensual, trimestral, semestral) y por condición (ΔP, amperaje, vibración) para optimizar costo/beneficio.
Conjunto de revisiones y limpiezas programadas para mantener el desempeño, evitar fallas y preservar la garantía del equipo.
ΔP o programa.subcooling/superheat.| Frecuencia | Tareas principales | Observaciones |
|---|---|---|
| Mensual | Limpieza/recambio de filtros, inspección visual de drenajes y rejillas; limpieza ligera de serpentines. | En ambientes polvosos, acortar a quincenal. |
| Trimestral | Medición de ΔP en filtros y de presión estática; apriete eléctrico; verificación de termostatos. |
Registrar valores base para tendencias. |
| Semestral | Lavado profundo de serpentines, revisión de bandejas y trampa U, prueba de protecciones y fugas. | Ideal previo a temporada de calor/frío. |
| Anual | Balanceo de aire, evaluación de eficiencia, calibración de sensores, reemplazo preventivo de consumibles. | Actualizar bitácora y programa de repuestos. |
Las frecuencias pueden variar por horas de uso, ambiente y criticidad del proceso.
Sugerencia: llevar bitácora con fecha, técnico, lecturas (ΔP, amperaje, subenfriamiento/sobrecalentamiento) y hallazgos.
El cambio de filtros debe basarse en presión final objetivo y no solo en calendario.
El mantenimiento preventivo reduce fallas, optimiza consumo y mantiene la vida útil del sistema mediante inspecciones, limpiezas y ajustes programados.
ΔP.| Criterio | Mantenimiento preventivo | Mantenimiento correctivo |
|---|---|---|
| Disponibilidad | Alta: fallas anticipadas y paros programados. | Baja: paros imprevistos y tiempos de espera. |
| Costo total (TCO) | Más bajo por energía y reparaciones evitadas. | Más alto por emergencia y daño colateral. |
| Energía | Optimizada: bobinas/filtros limpios y balance de aire. | Variable y generalmente mayor por ensuciamiento. |
| IAQ | Consistente: filtración y drenajes controlados. | Irregular: riesgo de olores y humedad. |
Tip: define KPIs (ΔP filtros, presión estática, subenfriamiento/sobrecalentamiento, amperaje) y cambia filtros por presión final objetivo, no solo por calendario.
| Tarea | Frecuencia | Equipo | Registro |
|---|---|---|---|
| Limpieza de filtros / ΔP | Mensual / Trimestral | Todos | Bitácora |
| Limpieza de serpentines | Trimestral | DX / AHU | Foto/ΔT |
| Revisión de drenaje | Mensual | Minisplit/Paquete | OK/Fuga |
| Chequeo eléctrico y torque | Trimestral | Todos | Amperaje |
| Medios de aire lavado | Mensual/Temporada | Evaporativo | Estado |
| Falla | Acción correctiva | Prioridad | Cierre |
|---|---|---|---|
| Congelamiento de evaporador | Limpieza, flujo y carga | Alta | Prueba ΔT |
| Alta presión en condensación | Lavado coil, ventilación | Alta | Amps/Presión |
| Ruido/vibración | Ajuste, balanceo, soportes | Media | dB/Observ. |
| Olores IAQ | Filtros/aire exterior | Media | ΔP/CO₂ |
| Fugas de agua | Drenaje y nivelación | Alta | OK |
Formato amigable para copiar a Excel (plan de mantenimiento preventivo y correctivo de aires acondicionados).
Filtros, serpentín, turbina y charola de condensados. IAQ
Revisión de flujo, sifón y fugas. Sin goteos
Lavado de condensador; revisar ventilador y aspas. Eficiencia
Amps, terminales, sensor T°, control remoto. Seguridad
Pruebas operativas (ΔT, presiones según modelo). Rendimiento
Verificar aporte suficiente de aire si aplica. Ventilación
Hogar: 6 meses; alto polvo o mascotas: 3 meses; comercio/industria: 1–3 meses según ΔP.
Fotos, lecturas (ΔT, ΔP), recomendaciones y próxima fecha.
| Variable | Cómo impacta | Comentario |
|---|---|---|
| Capacidad (TR) | Escala del equipo | Mayor TR puede optimizar costo/TR |
| Accesibilidad | Tiempo de servicio | Alturas, permisos, horarios |
| Condición del equipo | Insumos y mano de obra | Coils muy sucios, refacciones |
| Tipo de sistema | Alcance técnico | Minisplit vs VRF/Chiller/Aire lavado |
| Frecuencia | Plan y descuentos | Mensual/Trimestral/Semestral |
| Ubicación | Traslado y logística | Rooftop, interior, acceso |
La cotización final se determina tras levantamiento técnico y estado real del equipo.
Recopilación de guías técnicas y prácticas sobre filtros de aire, HVAC, salas limpias y cabinas de pintura.
